Κτηματολόγιο και Ιδιοκτησίες Ο.Τ.Α.

ΣΤΕΛΙΟΣ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΣ, ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ                        

ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΛΙΑΓΚΑΣ, ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

Είναι γνωστό ότι πριν λίγους μήνες για την Π.Ε. Φθιώτιδας τέθηκε σε λειτουργία η βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Πρόκειται για το αποτέλεσμα μιας πολυετούς προσπάθειας που αφορά την καταγραφή και ενημέρωση όλων των δικαιωμάτων στα ακίνητα υποκαθιστώντας τα μέχρι τώρα γνωστά Υποθηκοφυλακεία. Οι πληροφορίες της βάσης αυτής, αφορούν τη νομική τεκμηρίωση των δικαιωμάτων σε συνδυασμό με τη θέση των ιδιοκτησιών στο χώρο έχοντας ως δεδομένες τις συντεταγμένες του περιγράμματος των γεωτεμαχίων. Είναι ένα από τα σύγχρονα εργαλεία ανάπτυξης που η χώρα μας, ως μοναδική εξαίρεση στην Ευρώπη, στερείται για χρόνια. Στο Κτηματολόγιο καταγράφονται:

- Τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα όλων των ακινήτων (κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) και τα όποια βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις), αγωγές, μεταβιβάσεις.

- Οι ακριβείς θέσεις, τα όρια, το μέγεθος και γενικά η μορφή των ιδιοκτησιών

- Η υπάρχουσα Δημόσια και Δημοτική περιουσία.

Στα πλαίσια αυτά και ειδικότερα σε ότι αφορά τις διαπιστώσεις μας, λόγω γνώσης των τοπικών συνθηκών, για την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δήμου Μακρακώμης η κατάσταση που επικρατεί μόνο αισιόδοξη δε μπορεί να χαρακτηρίζεται.

Πως είναι δυνατό κάποιος να φαντασθεί ότι πλατείες των οικισμών, οι δεξαμενές ύδρευσης, τα ακίνητα στα οποία ανεγέρθηκαν τα πρώην Κοινοτικά καταστήματα όπως και τα παλαιά αλλά και λειτουργούντα σχολεία έχουν «άγνωστο» φερόμενο ιδιοκτήτη και όχι τον Δήμο ; Και βέβαια πως θα μπορούσε να μην αναφερόμαστε στην ύπαρξη μιας τέτοιας πρωτόγνωρης για την περιοχή υποβάθμισης ; Πρόκειται για αδυναμία τεκμηρίωσης των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του Δήμου ή για πρόδηλη αμέλεια των αρμοδίων και υποτίμηση των κάθε είδους επιπτώσεων ;

Ας σημειωθεί ότι πολλές είναι οι δημοσίων χρήσεων και δημοτικές υποδομές, κυρίως στους οικισμούς της ενδοχώρας, που δεν αναγνωρίζονται και «εξαφανίσθηκαν» από το χάρτη. Με το επιγενόμενο «αλαλούμ» να είναι πρωτόγνωρο. Σε κάθε περίπτωση όμως μεγάλη σημασία έχει η αναφορά στα ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δήμου για τα οποία εκτός από τις ευνόητες ανάγκες κατακύρωσης υπάρχουν και οι με βάση το νόμο ευθύνες για τα θέματα της λειτουργικής τους επάρκειας. Όπως για παράδειγμα είναι τα κτήρια των σχολείων και συναθροίσεων κοινού αλλά και οι στεγασμένοι ή υπαίθριοι χώροι δημοσίων χρήσεων.   

Έχοντας υπόψη όλα αυτά και όσα θα μπορούσαν να προστεθούν, η αδιαφορία που μέχρι τώρα διαπιστώνεται είναι χωρίς προηγούμενο. Και σε ότι αφορά τις διαδικασίες σύνταξης της μελέτης του Ελληνικού Κτηματολογίου αλλά και σε σχέση με τις μεταγενέστερες υποχρεώσεις για τις απαραίτητες διορθώσεις. Κάποιοι φαίνεται ότι «αγρόν ηγόρασαν»....  

Σε συνάρτηση με τα παραπάνω, η προθεσμία έκδοσης των Ηλεκτρονικών Ταυτοτήτων Κτηρίων (ΗΤΚ) για τα ακίνητα των ΟΤΑ, Δημόσια κτήρια, σχολεία, εκπαιδευτήρια, κτήρια συνάθροισης κοινού κ.λπ. εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου του 2026. Και μάλιστα μετά από παράταση της αρχικής πενταετούς περιόδου από την ψήφιση του νόμου (ΦΕΚ 245/09-12-2020).

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου (κτηρίου ή γεωτεμαχίου) που καταγράφει την πλήρη νομική και τεχνική του κατάσταση (οικοδομικές άδειες, σχέδια, ενεργειακή απόδοση, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων) και βέβαια είναι υποχρεωτική για την παρακολούθηση των όποιων μεταβολών και την ασφάλεια χρήσεως. Πρόκειται για σημαντική εξέλιξη σε ότι αφορά τους ΟΤΑ, επειδή έτσι εξασφαλίζεται η πλήρης γνώση της κατάστασης των ακινήτων, ελέγχεται η νομιμότητα και διασφαλίζονται όλες οι προϋποθέσεις για τη, με ιεράρχηση και πρόγραμμα, λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων. Συνεπώς, είναι φανερό ότι σε σχέση με τις υποδομές του Δήμου μας, ιδιαίτερη αξία θα είχε o δημόσιος απολογισμός των υπευθύνων για την απουσία των με βάση το νόμο ενεργειών τους.

Αντιλήφθηκαν οι αρμόδιοι το πρόβλημα ; Υπήρξαν οι σχετικές πρωτοβουλίες ;  Συγκεντρώθηκαν οι οικοδομικές άδειες, εκδόθηκαν τα απαραίτητα ενεργειακά πιστοποιητικά, υπάρχουν τα σχέδια των κτηρίων και οι δηλώσεις των αυθαιρέτων ;  Αλήθεια, πότε και με ποιο τρόπο οι υπεύθυνοι θα ήθελαν να αντιμετωπίσουν την κατάσταση ; «Ποντάρουν» μήπως σε νέα παράταση ώστε έτσι να δικαιολογήσουν και τη μέχρι τώρα απραξία τους ;  

Ελπίζουμε να είναι αντιληπτό ότι η παρέμβασή μας συντάχθηκε με καλοπροαίρετη διάθεση.  Με τις απόψεις μας να δημοσιοποιούνται επειδή ποτέ δε γίνεται αποδεκτό ότι στην περιοχή μας μπορεί να ταιριάζει η εικόνα της εγκατάλειψης.